Menyewa rumah di Malaysia boleh menjadi proses yang mencabar, terutamanya jika anda tidak tahu apa yang perlu diperiksa. Sebelum menandatangani sebarang perjanjian sewa, adalah penting untuk memastikan bahawa rumah tersebut memenuhi keperluan anda dan berada dalam keadaan yang baik.
Isi Kandungan
Dalam artikel ini, kami akan membincangkan 10 perkara penting yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia, membantu anda membuat keputusan yang tepat dan mengelakkan masalah pada masa hadapan.
1. Lokasi dan Persekitaran
Lokasi rumah sewa adalah faktor kritikal yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Pertimbangkan jarak ke tempat kerja atau sekolah, kemudahan pengangkutan awam, dan kemudahan berdekatan seperti kedai runcit, klinik, dan taman rekreasi. Lawati kawasan tersebut pada waktu yang berbeza untuk menilai tahap keselamatan dan kebisingan.
Periksa juga sama ada terdapat projek pembinaan berdekatan yang mungkin mengganggu ketenangan anda. Lokasi yang strategik bukan sahaja memudahkan kehidupan seharian anda, tetapi juga boleh mempengaruhi nilai sewa dan potensi kenaikan sewa pada masa hadapan.
2. Keadaan Struktur Rumah

Pemeriksaan keadaan struktur rumah adalah antara perkara penting yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia.
- Periksa dinding untuk sebarang tanda keretakan atau kelembapan.
- Perhatikan siling untuk tanda-tanda kebocoran atau kerosakan akibat air.
- Periksa lantai untuk sebarang jubin yang longgar atau papan lantai yang tidak rata.
- Pastikan semua pintu dan tingkap boleh dibuka dan ditutup dengan baik.
- Jika rumah tersebut mempunyai balkoni atau beranda, pastikan strukturnya kukuh dan selamat.
Keadaan struktur yang baik bukan sahaja penting untuk keselamatan anda, tetapi juga boleh menjimatkan anda daripada kos pembaikan yang tidak dijangka pada masa hadapan.
3. Sistem Elektrik dan Pendawaian
Sistem elektrik yang berfungsi dengan baik adalah perkara penting yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Pastikan semua suis dan soket berfungsi dengan betul. Periksa sama ada terdapat pendawaian terdedah atau tanda-tanda kerosakan pada soket. Tanyakan tentang kapasiti elektrik rumah tersebut untuk memastikan ia dapat menampung keperluan peralatan elektrik anda.
Jika boleh, minta untuk melihat bil elektrik terkini untuk menganggarkan kos bulanan. Sistem elektrik yang tidak selamat bukan sahaja boleh menyebabkan masalah pada peralatan anda, tetapi juga merupakan risiko keselamatan yang serius.
4. Sistem Paip dan Bekalan Air
Bekalan air yang bersih dan sistem paip yang berfungsi dengan baik adalah antara perkara utama yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Periksa tekanan air di semua paip dan pastikan air panas berfungsi dengan baik.
Periksa untuk sebarang kebocoran di bawah sinki atau di sekeliling tandas. Tanyakan tentang sumber bekalan air dan sama ada terdapat sebarang isu dengan bekalan air di kawasan tersebut. Periksa juga sistem saliran untuk memastikan air mengalir dengan baik dan tiada risiko banjir kilat.
Sistem paip yang baik bukan sahaja penting untuk keselesaan harian, tetapi juga boleh mengelakkan bil air yang tinggi dan kerosakan harta benda akibat kebocoran.
5. Keadaan Cat dan Kemasan
Keadaan cat dan kemasan rumah adalah perkara yang sering diabaikan tetapi penting untuk diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Periksa keadaan cat pada dinding dan siling. Cat yang mengelupas atau berkulat bukan sahaja tidak menarik, tetapi juga boleh menandakan masalah kelembapan.
Perhatikan keadaan kemasan seperti skirting, moldeng, dan trim. Keadaan kemasan yang baik bukan sahaja meningkatkan estetik rumah, tetapi juga menandakan bahawa rumah tersebut dijaga dengan baik. Jika terdapat sebarang kerosakan, bincangkan dengan tuan rumah sama ada mereka akan membaikinya sebelum anda menyewa atau sama ada anda dibenarkan untuk mengecat semula.
6. Keselamatan
Keselamatan adalah aspek kritikal yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Pastikan semua pintu dan tingkap mempunyai kunci yang berfungsi dengan baik. Periksa sama ada terdapat sistem keselamatan tambahan seperti gril, sistem penggera, atau CCTV.
Tanyakan tentang keselamatan kawasan secara umum dan sama ada terdapat pengawal keselamatan atau rondaan. Jika rumah tersebut berada dalam komuniti berpagar, tanyakan tentang prosedur keselamatan untuk pelawat. Keselamatan yang baik bukan sahaja memberi anda ketenangan fikiran, tetapi juga boleh mempengaruhi kos insurans anda.
7. Peralatan dan Kemudahan Yang Disediakan
Peralatan dan kemudahan yang disediakan adalah perkara penting yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Pastikan semua peralatan yang disediakan seperti peti sejuk, mesin basuh, atau penghawa dingin berfungsi dengan baik.
Periksa keadaan perabot jika rumah disewa dengan perabot. Tanyakan tentang tanggungjawab penyelenggaraan untuk peralatan ini adakah ia di bawah tanggungjawab anda atau tuan rumah?
Pastikan juga anda jelas tentang kemudahan bersama yang boleh anda gunakan jika menyewa unit kondominium atau apartment, seperti kolam renang atau gimnasium. Kejelasan tentang peralatan dan kemudahan yang disediakan boleh mengelakkan pertikaian pada masa hadapan dan membantu anda merancang belanjawan dengan lebih baik.
8. Kos Tersembunyi dan Caj Tambahan
Memahami semua kos dan caj adalah perkara penting yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Selain sewa bulanan, tanyakan tentang deposit keselamatan dan deposit utiliti yang diperlukan.
Periksa sama ada terdapat caj penyelenggaraan atau caj perkhidmatan, terutamanya jika menyewa unit kondominium. Tanyakan tentang tanggungjawab pembayaran cukai harta dan insurans. Jika menyewa rumah yang berfurnitur, pastikan anda faham tentang tanggungjawab anda jika berlaku kerosakan pada perabot.
Memahami semua kos yang terlibat akan membantu anda merancang kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan kejutan bil yang tidak dijangka.
9. Polisi dan Peraturan
Memahami polisi dan peraturan adalah antara perkara penting yang perlu diperiksa sebelum menyewa rumah di Malaysia. Tanyakan tentang polisi berkenaan haiwan peliharaan, merokok, atau mengadakan majlis.
Jika menyewa unit kondominium atau apartment, minta untuk melihat peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh pengurusan. Periksa polisi berkenaan tetamu yang menginap dan had bilangan penghuni. Tanyakan juga tentang prosedur untuk melaporkan masalah atau membuat aduan.
Memahami polisi dan peraturan ini akan membantu anda menilai sama ada rumah tersebut sesuai dengan gaya hidup anda dan mengelakkan pertikaian dengan tuan rumah atau jiran pada masa hadapan.
10. Dokumen dan Perjanjian Sewa
Memeriksa dokumen dan memahami perjanjian sewa adalah langkah terakhir dan paling penting sebelum menyewa rumah di Malaysia. Pastikan anda membaca dan memahami setiap klausa dalam perjanjian sewa.
Periksa tempoh sewaan, syarat-syarat pembaharuan, dan prosedur untuk menamatkan perjanjian awal. Pastikan semua perbincangan dan janji yang dibuat secara lisan dimasukkan ke dalam perjanjian. Jika terdapat sebarang klausa yang tidak jelas atau tidak adil, jangan ragu-ragu untuk membincangkannya dengan tuan rumah.

Untuk maklumat lebih lanjut tentang perkara yang perlu ada dalam perjanjian sewa, anda boleh merujuk kepada artikel kami tentang Surat Perjanjian Sewa Rumah.
Kesimpulan
Memeriksa 10 perkara ini sebelum menyewa rumah di Malaysia akan membantu anda membuat keputusan yang lebih bijak dan mengelakkan masalah pada masa hadapan. Ingatlah bahawa menyewa rumah adalah komitmen jangka panjang, jadi ambil masa untuk melakukan pemeriksaan yang teliti.
Jika anda ragu-ragu tentang mana-mana aspek, jangan teragak-agak untuk mendapatkan nasihat daripada profesional atau merujuk kepada sumber yang boleh dipercayai. Dengan persediaan yang baik, anda boleh memastikan pengalaman menyewa rumah anda adalah positif dan bebas tekanan.